【本文来自《房子卖了不够还贷，还卖不卖？》评论区，标题为小编添加】
"东京6区超过就叫全面？偏远区没超过就不能叫全面？"，这话终于不装了，直接承认"全面突破历史高位"是谎话。
"日元贬值没到头，东京房价继续涨"，这单一变量万能公式，津巴布韦试过吗？
东京都心6区新房是工薪族年收入28倍， 这不是泡沫是什么？"过去高点是泡沫冲的，现在不是"，28倍年收入就不是泡沫了？
"住了几十年，二手价+房租就是赚"，哟，这账终于承认自住也在意涨跌了？前面不是"自住无所谓涨跌"吗？现在怎么算起"二手价+房租比现价高"的资产回报了？ 既然无所谓，算这账干嘛？嘴上说"家"，心里算的是ROI，又当又立。
"有多少老实打工断供的？有多少？"，前面斩钉截铁"老实打工不会断供"，现在改口风"有多少？你拿数据啊？"，哟，你的"不会断供"有数据吗？多少是地产、外贸、制造业失业的普通人？你看不见，就当全是投机客？2020年月供占收入50%不叫"超过能力"，2024年被裁员了就叫"超过能力"了？ 教培一夜消失，是打工人"活该"？互联网毕业，是员工"自不量力"？房地产上下游失业，是员工“超过能力”？
"有自知之明回老家买"，哟，没老家的当地人不买房了？老家买的人就不会失业了? 你这"能力"标准，跟橡皮筋似的，只要还不上，自动从"老实打工"变"不自量力"。
房价对比，难道不是新房子对新房子，二手房子对二手房子？拿新房子价格对比二手房子？对啊，你就是拿新房子价格对比二手房子。
哪个说2018年新房在远郊，2026年新房在内环；2018年是毛坯刚需，2026年是精装豪宅？有证明吗？你连这些基本的都不知道？随便搜一下，你不是很会搜索吗？知道90/70政策吗？知道全面精装房什么时候放开吗？知道以前拿地更多是远郊新区，现在多是城市更新吗？不仅一线城市，二线城市也多是如此，这是全面趋势，你要否认？？
一线城市乃至大部分二线城市，2018年新房：远郊、小户型、毛坯/简装、刚需首置、总价可控；2026年新房：核心、大户型、精装豪宅、改善终极、总价千万起，两者在区位、面积、品质、装修、客群上全面异化，即使是新房均价，也不具可比性。
真正可比的是同地段、同品质、同房龄的二手房，而这些，很多已跌回2016-2018年水平，部分远郊腰斩。
“二手价+这几十年的房租钱比现在的房价高不就行了？”现在的房价是你那套房子几十年后现价，还是买新房价？这几十年的房租钱你怎么知道比月供更高？
前面说"没人能准确预测涨跌"，现在铁口直断"不可能再跌30%""你在赌跌超过30万"，哟，这天眼开的，比算命先生还准。 既然无法预测，那死守不动也是在"赌涨"，凭什么你的"赌"就高贵？而且我不需要它跌超过30万。 卖了拿到现金，存大额存单一年3%，租金比月供少一半，流动性、抗风险能力、选择权，这些无价。 您那"亏30万"是静态快照，失业了不慌，生病了不急，想换城市了不绊。那"不卖就不亏"的账面安慰剂，在催贷短信面前屁用没有。
"天量挂牌不都是断月供"，但供给暴增就是利空，不管什么原因哟，说明持有者都在套现，供给端压力山大。 不管什么原因卖，结果都是挂牌量激增、成交周期拉长、议价空间扩大，对还没卖的人，都是坏消息。
"刚住几年的房子不是又老又破"，哟，我说的是物理折旧吗？
"你不卖装什么好人"，我要说卖了，你会怎么接？我替你念："哟，自己割肉了，心理不平衡，见不得别人好，拉大家一起亏！" "卖飞了，踏空了，现在急眼了劝别人也卖，找心理平衡！"
对对对，东京6区超过了，都不能叫全面突破，就算东京突破了，也不是全日本突破。哈。。。但你等了几十年，也没一直跌呀。现在还在涨，没突破历史最高点，就证明你卖房是对的？但房价在长时间尺度里面一直在上涨，是假的？就算日本这种失去三四十年的国家都不例外，那全球其他国家呢？连最差的都在慢慢靠近最高点了。那你拿最差的例子当决策依据？
津巴布韦的房价难道不是因为货币贬值一直在涨？
我查到的2025–2026年东京新房子价格约为工薪族年收入的18–20倍，而非28倍。只要货币还继续贬值，倍数不变，房价数字一样在涨。这是数学问题。
"住了几十年，二手价+房租比现在的房价高不就是赚"这不是很清楚的事？现在的新房价格涨，对应的二手房子也在涨，现在的新房价格跌，二手房子也同时跌的，不变的是什么是房租！二手价+房租>新房价格公式中，同时变化的是新房子价格和二手房子价格，他们是同涨同跌，只有几十年的房租累计量一直在涨！住越久，房租累计越多，自住的房子越赚。最后比的是什么？是累计几十年的房租对比新房子价格与二手房子价格之差。现在有多少同位置的新房子价格比二手房子价格差能达到几十年房租的地步的？看清楚，是同位置的房子，新房和二手房子他们是同涨同跌的。所以我才说自住的房子，管什么涨跌。
我讲不会断供的是哪些人？是在一线打工回三四线买房子的，看好前提！拿一线打工的收入，还能断供三四线房子？
回老家就一定失业？在老家失业就不能回一线打工？回一线打工就只能一辈子在一线打工？这是什么脑回路？
我百度到的上海房价对比，哪里写的是“2026年新房在内环；2018年是毛坯刚需，2026年是精装豪宅？”有证明吗？百度一下上海房价对比很难？我写上海房价的时候什么时候分过什么内环外环？是你自己脑补！我搬的数量就是平均的，你不会以为就你有网能查吧？
截至2026年5月，上海新房均价约59,139元/m²；2018年同期上海新房均价约45,000–48,000元/m²（具体因区域差异大，全市平均约46,500元/m²），名义上涨约25–30%。
看清楚，这里面提到什么内环外环？提到什么毛坯？是哪个在脑补？
没人能预测涨跌，但没人会相信一个可能性只亿万分之一概率的东西，比如中国的房价还会在现在的基础上再跌30%。没人能保证百分之百，但我就敢相信这个可能性超过99%，我就敢说不可能再跌30%。你不信，你就卖呀。我信我就不卖呀。
你卖了没？说了那么多，证明自己那么对，原来你没卖呀。哈。。。我就说房价不可能再跌30%，我就不卖，我说到做到，你呢？说一套，做一套？
难道你在网上讨论问题，不是拿事实来讲？卖和不卖，难道还想做假？卖了就是卖了，不卖就是不卖。我就不卖，说到做到，发毒誓都行。但你呢？卖没卖都不敢说，说明什么？说明你虚伪！
不卖就说明你说的都是骗别人或者只是在骗自己而已。卖了，起码说你是言行合一，你割不割肉，关我们什么事？又不是我们的钱。你都那么相信未来房价起码大跌30%以上了，哪里来的卖飞呀，你这是半山腰逃跑成功呀，哈。。。卖吧，你讲的都对，卖吧。