【本文来自《高层住宅，有没有未来？》评论区，标题为小编添加】
1、电梯高层存在梯户比问题。高层住宅目前普遍是两梯四户，梯户比1:20至1:30，是小高的2-3倍，我住过塔楼，上下班时间电梯等到崩溃。
2、公摊面积很大程度上取决于消防设计规范，27m以下、54m、54m、100m，每高一级消防要求都会增加一个级别，超高层还要有避难层。普遍来说别墅无公摊、27米以下公摊可以做到15%内，54米以下（俗称小高）公摊20%左右，高层公摊25%-30%比较普遍。
3、4、消防、逃生，面临极端情况，层数少就是更踏实一些。
5、6、7，费用问题，户数多可以分摊，但同样用的多损耗也大。不算优势也不算劣势。
8、物业费确实是原po说的不对，现行物业费政策一刀切，户数多物业收入越高。户数少有降低服务质量的风险。高低搭配的小区，一般都是高层物业费补贴低层。
9以后原po就有点扯了
高层住宅可怕的地方是一旦维护跟不上，衰败很快。业主会用脚投票卖掉或租出去，变成租户聚居区。
更难的是高层的拆迁成本太高，还不如老破小能等到城市更新。
电梯问题本来就是使用率高，就会挤，就要等时间。对应的，平均使用费用也会更低，这是很正常的。和公交车与私家车在相同人数情况下，人均使用费用与人均享受上是成正比的。
公摊面积也与小区面积相关，一般高层的小区，小区楼与楼的间隔会比小高层或低层的小区要大很多，相对的通风与视野上，也是高层的小区更好一些。这就是为什么一开始很多中小城市或县城的购房者想买高层，因为很多人是从原来的低矮老建筑搬过来的，他们更喜欢通风和视野更好的房子。
消防和逃生方面，真没太大区别，地震能倒的高层楼房真没几栋吧？好像我印象里就没那种二三十层的高层楼房地震倒吧。消防就更要说明的是，不管多少层，不要盲目冲出来，最大的危害不是火，是烟。不要以为自己在低层就冲出来，在火灾中，约80%-90%的死者不是被烧死，而是被烟熏死。好好守在家里活下来的概率更大。
你提到的物业费用和维护是正相关的，而物业费用又与小区入住率相关，不管是高层还是低层，只要物业费用收得上来，问题都不大，收不上来，不管是高层还是低层，都一样面临维护跟不上的问题。这些衰败因维护费用而起，也能在维护费用跟得上来后解决。毕竟主体结构都不会有太大问题。只不过是周期性的配件需要定期维护而已。